Architektonisch anspruchsvolle Ferienhäuser sind eine Welt für sich. Kauf und Vermarktung folgen anderen Regeln als der klassische Immobilienmarkt. Wer die Einzigartigkeit eines außergewöhnlichen Feriendomizils einfangen und kommunizieren möchte, sollte nicht auf Lösungen von der Stange setzen.
Die Besonderheit solcher Objekte ins rechte Licht zu rücken ist unserer Spezialität.
porto vecchio
Am Anfang steht die Schärfung der persönlichen Vision, das Freilegen der eigenen Vorstellungen: Was soll an diesem Ort geschehen, welche Nutzungskonzepte sind bereits angedacht, welche Wünsche und Vorstellungen gilt es zu verwirklichen?
Es folgt die Auseinandersetzung mit dem konkreten Ort und der Architektur des Gebäudes. Oft muss der Charakter des Objekts, verborgen unter den Eingriffen früherer Bewohner, freigelegt werden. Mögliche Schäden müssen erkannt und behoben werden, die eine oder andere Umgestaltung wird notwendig oder gewünscht sein. Hier helfen und begleiten Sie unsere Kooperationspartner vor Ort.
Über den gesamten Prozess hinweg sind wir höchstpersönlich für Sie da, nehmen uns Zeit, um mit Ihnen über Ihre Anliegen und Wünsche zu sprechen. Gute Architektur verlässt die gewohnten Strukturen, überwindet Grenzen und wagt Experimente. Sich mit dieser Eigenwilligkeit gut zu arrangieren ist nicht immer einfach. Mut und Kreativität sind gefragt, die Auseinandersetzung mit baulichen Besonderheiten und der Erwerb solcher (Auslands-)Immobilien erfordert solides Fachwissen und viel Erfahrung mit den örtlichen Gegebenheiten. Wir beraten und begleiten Sie auf diesem Weg.
Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung im Bereich Urlaubsarchitektur haben wir eine Vielzahl von Partnern und Freunden im In- und Ausland gewinnen können. Dieses Netzwerk von Fachexperten, Handwerkern und Dienstleistern steht auch Ihnen zur Verfügung. Unsere Erfahrung hat uns gelehrt: Nur mit einer professionellen Unterstützung vor Ort erreicht man gemeinsam die bestmöglichen Ergebnisse.
Welchen Vorteil hat es für mich über Domus2 meine Ferienimmobilie zu kaufen bzw. zu verkaufen?
Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung mit Ferienimmobilien im Ausland haben wir gute Kontakte zu seriösen Maklerunternehmen vor Ort. Die von uns ausgesuchten Villen und Häuser stellen immer schon eine Auslese dar: hinsichtlich ihrer Architektur und der Lage haben wir bereits im Vorfeld den Markt sondiert und die Spreu vom Weizen getrennt. Wenn Sie uns für einen Verkauf beauftragen, begleiten wir Sie bei der Abwicklung. Aufgrund unserer Verbindungen erreichen wir auch Käuferinnen und Käufer, die einer solchen Urlaubsarchitektur eine hohe Wertschätzung entgegenbringen.
Wie gut lässt sich meine Ferienimmobilie vermieten?
In der Regel kann man aufgrund der Alleinstellungsmerkmale dieser Immobilien von einer Vermietbarkeit von ca. 25 Wochen im Jahr ausgehen. Zusätzlich haben wir die Erfahrung gemacht, dass solche ausgesuchten Immobilien wertschätzende Gäste ansprechen, die ihre Urlaubsdomizile nicht zwingend nach einem Land oder einer Region, sondern zielgerichtet auf das jeweilige Objekt aussuchen. Gäste schätzen diese wunderbaren Häuser, in denen man auf besondere Weise Ferien machen kann.
Welche Kosten entstehen bei der Beauftragung von Domus2 beim Kauf bzw. Verkauf einer Immobilie?
Keine zusätzlichen im Falle des Kaufs über die von dem jeweiligen Partnerunternehmen sowieso anfallende Provision. Bei einem Verkauf fällt eine Provision in Höhe von 4 % zzgl. Mwst. an.
Wie sieht eine Kaufabwicklung in Italien aus?
In Italien hat der Vorvertrag, der nicht notariell abgeschlosssen werden kann, eine zentrale Bedeutung. In diesen werden bereits wichtige Eckpunkte des Verkaufs vorfixiert. Verbunden damit ist eine Anzahlung meist in der Höhe von 10% des vereinbarten Kaufpreises, der als Pönale bei nicht Kauf zur Absicherung beider Seiten verwendet wird. Der Eigentumsübergang findet dann bereits an dem Tag des Notartermin statt. An diesem Tag wird der Restkaufpreis bezahlt und die Hausschlüssel übergeben. Aufgrund diesem, vom deutschen Recht stark abweichenden Prozedere, bedarf es einer guten Vorbereitung, damit bereits beim Vorvertrag alle Unterlagen vorhanden sind.
Wir vermarkten besondere Architektenhäuser, die aufgrund Ihrer Konzeption und Lage einzigartig sind und daher eine besondere, anspruchsvolle Vermarktung erfordern.
